富达资本地产基金的核心团队于2009年进入澳洲市场,在澳洲地产投资与管理领域具有超过11年的丰富实战经验,拥有优异的投资业绩。
富达地产基金产品专注于房地产开发、商业及办公楼宇的购买与增值改造、一级土地存储、生转熟,土地分割审批并承建,战略性联合投资、以及其他短期融资等投资形态,以达到多业态产品组合,协调长短期投资期限的风控效果。
同时,富达地产基金根据长期投资澳洲房地产市场的经验总结,创立了自己的项目选择和风控标准,所有项目都集中于澳洲最核心的城市和最核心的区域,如悉尼、墨尔本,布里斯班和黄金海岸。截至2019年,在澳大利亚直接投资项目规模达10亿澳币(约合50亿人民币)。
澳大利亚GDP一直保持着稳定增长,无通货膨胀的压力,全国失业率整体趋势逐年下降。根据IMF统计,2018到2019财年,澳大利亚实际GDP增长率达到2.8%,是唯一一个自1991年起连续27年实现GDP连续增长的发达国家。
毕马威(KPMG)预测,预计到2023年,包括移民及新生人口,澳洲新增人口数量将高达400万人次,成为世界上人口增长最快的国家。强劲的人口增长将会直接造成人们对房屋的强烈需求。如果从2019年至2023年澳洲人口增加400万,即在今后的5年中,澳洲的人口将会平均每年增加80万。以澳洲家庭组成人口平均3.5人计,每年将需要228,571套房子。但是,从现在开始到2023年,澳洲每年只能建造176,000套房子,房屋供应短缺为平均每年52,571. 这将会造成严重的房屋“供需关系”的倒挂现象。市场的直接反应将会是租金的暴涨,接着将会是房价的上升。
澳洲审慎监管局(APRA)正式宣布:决定移除对只还利息(Interest Only)贷款的限制, 这意味着之后对只还利息还款方式的贷款申请将放宽。同时,APRA确认对房地产投资者贷款的10%增长上限在2018年4月份也已经取消. 经过有效调控,监管机构认为目前“已经达到目的”,并向市场放出了友好信号。APRA的政策改变“将让更多的买家重新回到悉尼和墨尔本的房产市场上”。另外,近年来澳联储的连续降息大幅降低房贷成本,目前投资房贷款利率只有3.99%。
根据澳洲建筑商协会(MBA: Master Builders Australia)的最新预测,三年前抵达峰值的澳洲新房建造量将在2023财年前下降25%,新房开工量将从2019财年的228,000降至2023财年的176,000,房屋供需缺口将扩大。
将完整物业资产证券化,并可以在市场上市/流通,降低投资者门槛和风险,并拓宽地产投资退出机制。
不因本身的结构带来新的税收负担,澳大利亚给予此类产品一定的税收优惠。
大部分收益分配给投资者。
杠杆较为适中,澳洲的地产证券资产负债率长期低于50%。
富达地产基金管理公司联手SH International已成为澳大利亚房地产市场上一股非常活跃的力量,以其发掘与开发热门地产项目的能力而备受市场瞩目,赢得良好声誉。迄今为止由富达领投的项目,都在市场反响与投资回报两方面取得了“双丰收”的佳绩,如悉尼华人重镇Auburn 最大的公寓项目Grand Auburn, 悉尼教育资源集中地Epping的Epica、悉尼西北开发区重镇Rouse Hill的Rouse One豪华公寓”项目,以及位于悉尼第二大CBD Parramatta奢华公寓Victoria Garden及Parramatta Central项目等。公司针对特殊潜力项目推出的专项投资产品,也受到投资者热捧。
投资流程:
1. 投资人通过澳洲政府ASIC特许及监管的富达地产基金投资平台选择项目
2. 投资人与富达地产基金签署投资合同
3. 投资人转账到该项目开发商律师信托账户
4.
1) 直接投资澳大利亚稳定租金收入的住宅类物业、期房项目等
· 基石投资人 – 在期房阶段进行认购,房屋交付前按月派息。
· 价值投资人 - 在房屋成交时进行认购,享受稳定租金收入+房产增值收益
2) 澳大利亚稳定租金收入的商业地产、机会地产投资、现金及固定收益产品等
· 基石投资人 – 在EOI阶段进行认购,房屋交付前按月派息。
· 价值投资人 - 在房屋成交时进行认购,享受稳定租金收入+房产增值收益
3) 澳大利亚优质住宅地产开发项目、一级土地储备或土地开发项目
· 基石投资人 – 在土地EOI阶段进行认购,土地成交前按月派息+享受土地开发前的增值部分。
· 价值投资人 - 在项目开发时进行认购,享受项目开发收益,可选择在项目建成时保留房产收取稳定租金收入+房产增值收益